28.06.2013

¡Piedra libre para el CEDIN!

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El gobierno oficializó la reglamentación del CEDIN (Certificado de Depósito para Inversión Inmobiliaria) a través de su publicación en el Boletín Oficial, en el marco del blanqueo de capitales que lanzó en mayo y que regirá en principio hasta el próximo 30 de septiembre.

De esta manera, a partir del lunes 1° de Julio quienes posean dólares no declarados podrán obtener el certificado a cambio de depositar los billetes verdes, que irán a engrosar las reservas del Banco Central. Pero la novedad es que además podrán incorporarse quienes tengan las divisas en blanco.

Las entidades para este tipo de operaciones serán los bancos y agencias de cambio autorizadas.

Para poder canjear el CEDIN por la moneda norteamericana se deberá probar que se compró, construyó o refaccionó un inmueble, tras lo cual una entidad bancaria utilizará el sello de "aplicado".

El objetivo del gobierno es revivir el alicaído mercado inmobiliario y de la construcción, que se vino a pique luego de que se prohibió la compra de dólares para atesorar, pero usando los recursos ociosos en moneda extranjera que no estuvieran declarados.

El CEDIN puede ser utilizado para el pago de operaciones de toda índole, como la compra electrodomésticos, autos o viajes, en la medida en que la contraparte lo acepte. Pero la contraparte debe tener presente que para su cobro debe haberse aplicado a los destinos previstos en la ley, con anterioridad o con posterioridad a su aceptación y recepción como medio de pago.

Además, el título podrá negociarse en el mercado secundario, en donde se calcula que cotizará a un tipo de cambio que oscile entre el valor del dólar oficial y el del paralelo. Tanto en el oficialismo como en los inversores hay optimismo sobre este uso alternativo del certificado.

Los especialistas anticipan que, en los que se refiere estrictamente a la adquisición de propiedades, su aplicación seguramente se circunscriba a zonas premium como Puerto Madero, que garantizan la inversión.

"Su efectividad dependerá del sector y de la escala inmobiliaria del desarrollista con quien se hable. Obviamente hay gente interesada en blanquear dinero y generalmente esas consultas llegan a firmas grandes, que manejan muy buenos productos y determinadas localizaciones", señaló José Rozados, director de la consultora Reporte Inmobiliario.

En tal sentido, advirtió: "Desarrollistas ya anticiparon que la aplicación va a estar concentrada en Puerto Madero. Entonces, en este barrio seguramente vamos a ver cómo algunos actores que le dieron origen a desarrollos, volverán a invertir en esos mismos negocios, pero ahora con dinero blanqueado".

De hecho, desarrolladoras como Gnvgroup (Madero Marbour), Fernández Prieto y Vizora (impulsores de Zéncity y próximos a lanzar un nuevo proyecto en el Dique 1) y el Grupo Alvear (Alvear Tower) ya confirmaron que recibirán al CEDIN como medio de pago.

No es de extrañar esta posición, ya que legalmente los emprendimientos en pozo están obligados a aceptar pesos a dólar oficial, por lo que lógicamente el CEDIN debería ser bienvenido, ya que les permite obtener billetes verdes frescos.

La incógnita vuelve a ser más bien el mercado de inmuebles usados, sin dudas el más perjudicado desde la implementación del cepo cambiario, por la pérdida de liquidez y de valores de referencia. Habrá que ver si un propietario está dispuesto a desprenderse de su unidad a cambio de cedines. Todo dependerá de su urgencia por vender y de la confianza que logre generar este nuevo instrumento.

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