17.04.2013

Puerto Madero: Principal mercado de oficinas premium

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Según un informe especial elaborado por la consultora inmobiliaria corporativa Colliers International, Puerto Madero constituye el submercado más grande del mercado de oficinas A y A+ en la Ciudad de Buenos Aires y Gran Buenos Aires, compuesto por dos zonas diferenciadas: Puerto Madero Oeste y Puerto Madero Este  separados por los diques. Este submercado se extiende desde la Av. Brasil hasta la Av. Córdoba, entre Alicia M. de Justo y la Reserva Ecológica y posee un inventario de 337.037 m2 que representan el 22% del mercado global.
 
Al cierre del primer trimestre del año, se observó en Puerto Madero una superficie ofrecida en alquiler de aproximadamente 30.000 m2, liderando así en el mercado en términos de disponibilidad. En cuanto a la composición de la demanda que ocupa las oficinas, un 41% corresponde a empresas orientadas a servicios - principalmente aquellas que brindan servicios financieros – seguidas por empresas dedicadas a actividades industriales (24%) y empresas tecnológicas (17%).
 
Juan Manuel Farola, broker senior de Colliers International indica que “Con una tasa de disponibilidad baja en el conjunto del mercado de oficinas, la superficie ofrecida en Puerto Madero, en torno a los 30 mil m2, constituye una buena oportunidad para compañías que necesiten metros en alquiler, en plantas modernas y de buena categoría. Se trata de una alternativa atractiva para empresas que busquen un upgrade de oficinas y valoren la posibilidad de ubicarse en un submercado con una imagen corporativa elevada”.
 
En términos históricos, desde el año 2001, Puerto Madero ocupó un papel importante en materia de demanda global. Este dinamismo se redujo sensiblemente el año pasado –en un contexto general de menor demanda- cuando Puerto Madero sólo absorbió 1.500 m². Sin embargo, durante el primer trimestre de este año este submercado absorbió 3.200 m², ocupando el segundo lugar en materia de demanda, detrás de la Zona Norte de Gran Buenos.
 
En relación a los precios, el valor promedio de alquiler de oficinas A y A+ en Puerto Madero para el primer trimestre de 2013 es de U$S 26,2 x m2. Ligeramente por encima del promedio global del mercado, que se situó en el orden de los U$S 24,6 x m2.
 
En cuanto a la proyección, y luego de un sostenido crecimiento en términos de construcción, se prevé la incorporación de 12.300 m2 correspondientes a la segunda torre de Madero Harbour. Además, se desarrollará un edificio de oficinas A+ en el dique 4, que todavía está en etapa de proyecto.

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