28.01.2014

Puerto Madero: el valor del m2 resiste

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Un relevamiento llevado a cabo por la consultora especializada Reporte Inmobiliario afirma que Puerto Madero es el barrio con el valor promedio más caro de Buenos Aires. Si bien existen cotizaciones en otras zonas de la ciudad con precios similares o incluso por encima de los que se hallan como promedio en Puerto Madero, tomado homogéneamente en su conjunto ningún otro barrio lo supera en la actualidad.

La escasa disponibilidad de tierra en Puerto Madero y su estricta zonificación hacen que su desarrollo sea sumamente controlado y por ende que la construcción de nuevos emprendimientos y oferta de unidades se vea limitada en su cantidad.

Estas condiciones, sumadas también al perfil de la mayoría de sus propietarios y compradores de unidades, contribuyen a que los valores de cotización en los proyectos se sostengan con respecto al año anterior e incluso se registra un pequeño incremento interanual, aún dentro del contexto de un año que no puede calificarse para nada bueno en cuanto a la actividad inmobiliaria.

El relevamiento detectó siete emprendimientos en marcha dentro de nuestro barrio, dos menos que en 2012. Según su localización, tres se encuentran en el Dique 1 (Harbour House, Art María y Link Towers), tres en el Dique 2 (Alvear Tower, Lumiere, y Bayres Dock) y uno en el Dique 3 (Renoir II).
 
De acuerdo al estudio, el valor actual orilla los 5.000 U$S/m2 (exactamente U$S 4.948 x m2), un 4,74% más que el registrado en diciembre de 2012. Como es usual, se tomaron en cuenta unidades ubicadas en pisos intermedios dentro de los emprendimientos. 

Con estos resultados, el m2 en obras nuevas del barrio se apreció casi un 87% en dólares, en relación al valor promedio que arrojó el primer estudio realizado por Reporte Inmobiliario en 2005, cuando la cotización por unidad de superficie se ubicaba en U$S 2.647 x m2. 

Los valores de las cocheras en Puerto Madero también son los más altos de la ciudad. La cotización mínima es de U$S 38.000 y la máxima alcanza U$S 65.000 por plaza de estacionamiento, dependiendo del proyecto y su ubicación relativa dentro del mismo. El costo promedio de los espacios de garage se incrementó 14,29% en un año, ya que la media a diciembre de 2012 arrojaba U$S 45.500. El precio actual de las cocheras triplica al de cotización del año 2005.
 
Por su parte, la superficie en obra disminuyó 30,46%, de 472.914 m2 en 2012 a 328.868 m2 en 2013. La merma resulta aún más significativa y alcanza el 71% si se la compara con el año 2007, en el que se llevaban adelante obras por 1.135.000 m2, un 245% por encima de la cifra actual.
 
En el relevamiento, dos emprendimientos están en etapa de finalización (Bayres Dock y Art María) y dos en pleno lanzamiento (Harbour House y Link Towers). Por su parte, Alvear Tower está avanzado en un 15%, Lumiere continúa con su obra paralizada tras el accidente laboral que sufrió hace ya un año y la segunda torre Renoir está reactivando su construcción luego de afrontar un período de incertidumbre sobre su futuro.

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