28.01.2019

Puerto Madero continúa liderando en valores el mercado inmobiliario


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Según el tradicional informe anual de la consultora Reporte Inmobiliario, Puerto Madero continúa siendo el barrio con los valores más elevados en nuevos emprendimientos de la ciudad de Buenos Aires. Si bien pueden encontrarse algunos proyectos en otras zonas con precios similares o incluso por encima de las que se hallan como promedio para Puerto Madero, nuestro barrio es el que exhibe, por su homogeneidad, el primer puesto como la zona más cara de la ciudad de Buenos Aires.

Asimismo, la escasa disponibilidad de tierra en Puerto Madero y su estricta zonificación hacen su desarrollo sumamente controlado y por eso la construcción de nuevos emprendimientos y oferta de unidades se ve limitada en su cantidad.

En el relevamiento, se detectaron 6 nuevos emprendimientos en el barrio: Alvear Tower (Dique 2), SLS Puerto Madero (Dique 1), Link Towers (Dique 1), Harbour Tower (Dique 1), Lumiere Blvd (Dique 2) y Oceana Puerto Madero (Dique 2).

Debido al lanzamiento de Oceana -desarrollado por Consultatio, de Eduardo Constantini- la superficie en obra creció en 32,74 %, 49.104 m2 más con respecto al año anterior. De todas formas, la cantidad de metros en ejecución y/o venta se ubica dentro de niveles muy inferiores a los de mediados de la década pasada, cuando en algunos años el área en construcción superó el millón de m2. Difícilmente puedan volverse a ver semejantes volúmenes de obra debido a que la mayoría de los terrenos existentes en Puerto Madero ya se encuentran construidos, restando la venta de las últimas parcelas del terreno público denominado Manzana 1Q , en el Dique 4.

El valor promedio actual alcanzó los 8.012 U$S x m2, un récord nunca visto para ninguna localización de nuestro país.

Dichos valores contienen los cotizados por unidades en Alvear Tower y en el desarrollo Oceana, lanzado en preventa recientemente, cuyos precios se despegan excesivamente del promedio. Con el fin de hacer homogénea la comparación, se descontó entonces el valor de la unidad en reventa ofrecida en Alvear Tower y los pretendidos en Oceana.

La cotización por m2, descontando las cotizaciones de los emprendimientos mencionados, alcanzó los 6.583 U$S/m2 mientras que un año atrás dicho valor era de 6.670 U$S/m2, lo que representa una muy leve baja del 1,2 % interanual promedio.

Ya no se encuentran cotizaciones por debajo de los 5.600 U$S/m2: la más baja alcanza los 5.700 U$S/m2 y la más elevada llega a los 12.750 U$S/m2, Alvear Tower.

El m2 de departamento en las obras nuevas en Puerto Madero se apreció casi por 1,5 veces (+148,7 %), desde el primer estudio realizado por Reporte Inmobiliario en el año 2005, cuando la cotización por unidad de superficie se ubicaba en los 2.647 U$S/m2.

Por otra parte, hasta hace 2 años aún existía un desarrollo con cotizaciones en pesos, pero actualmente la totalidad de las ofertas se expresa en dólares.

Los valores de las cocheras en Puerto Madero también son los más altos de la ciudad. Las opciones se sitúan entre los U$S 40.000 y los U$S 50.000 por plaza individual, dependiendo del emprendimiento y la ubicación relativa de la cochera dentro del mismo.

El valor promedio actual de las cocheras casi triplica al del 2005, superando en un 188 % al promedio de cotizaciones por plazas de garaje del año 2005.

 

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